Виды сделок с недвижимостью

виды сделок с недвижимостью

Существует несколько разновидностей сделок с недвижимостью. Одни из них обязательно нужно регистрировать в соответствии с законодательством, другие – нет. Информация о том, какие существуют виды сделок с недвижимостью и их характеристика будет полезна всем собственникам недвижимости.

Под сделкой с недвижимостью принято понимать действия, которые направлены на то, чтобы поменять или прекратить обязанности и гражданские права на объект недвижимости. Целью такой сделки является приобретение прав на то, чтобы пользоваться недвижимым имуществом.

Сделка будет считаться действительной, если:

  • ее содержание является законным;
  • имеется полное соответствие воли и волеизъявления членов сделки;
  • соблюдены все формы сделки.

Если какой-либо из этих моментов не будет соблюден, то сделка не будет считаться действительной. Также она будет считаться ничтожной, если:

  • производится с целью, которая заведомо противоречит основам нравственности и правопорядка;
  • ее форма нарушена;
  • сделка не соответствует требованиям госрегистрации;
  • волеизъявление не является соответствующим подлинной воле;
  • одна из сторон сделки является недееспособной;
  • в сделке участвует юр. лицо, и она превышает пределы его правоспособности.

Сделка с недвижимостью может быть организована в двух формах:

  • письменной (содержание сделки отражено в конкретном документе);
  • устной (если законом либо соглашением нет установленной письменной формы).

Сделки с недвижимостью, виды и характер сделок

Купля-продажа

Такая сделка оказывается действительной после того, как будет заключен письменный договор. Продавец отдает недвижимость в собственность покупателю, который обязан оплатить ее стоимость. Если оплата за объект недвижимости не будет произведена в указанные в договоре сроки, продавец имеет право потребовать прописанные в том же договоре проценты за просрочку оплаты. Договор должен обязательно пройти через процесс государственной регистрации.

Объект передается от продавца к покупателю таким, каким он прописан в договоре купли-продажи. Процесс передачи средств за недвижимость должен быть прописан в договоре. В такой сделке могут принимать участие юридические лица и граждане.

Договор купли-продажи может производиться в виде индивидуальной сделки или в виде торгов (конкурс, тендер, аукцион).

Дарение

Такие виды операций сделок с недвижимостью подразумевают, что даритель предает безвозмездно либо обязуется передать какой-либо объект недвижимости. В этом виде сделки даритель может:

  • отдать недвижимость в собственность;
  • отдать имущественное право третьему лицу, освобождая одаряемого от обязанностей имущественного характера.

Эти действия прописаны статьях 572-581 ГК Российской Федерации. Если даритель состоит в барке и является исключительным собственником объекта, то можно заключить сделку без согласия супруга. При совместно нажитой собственности требуется согласие мужа или жены. Если одаряемый отказывается принимать недвижимостью, то настоять на этом даритель не может. Исключением являются недееспособные и несовершеннолетние одариваемые. За них принимают решение законные представители. В таком виде сделок с недвижимостью могут принимать участие граждане и юр. лица.

Если недвижимость находится в общей собственности нескольких человек, то для совершения сделки с недвижимостью требуется согласие абсолютно всех собственников.

Аренда

Сегодня это такие виды сделок с объектом недвижимости особенно популярны. Под арендой подразумевается такой вид сделок с недвижимостью, при которых собственник жилого помещения обязуется предоставлять арендатору это помещение за определенную плату на какой-либо отрезок времени.

Такая сделка обязательно должна осуществляться в письменном виде и проходить регистрацию. В случае передачи помещения в собственность другому лицу, договор вовсе не обязательно изменять договор, если того не желает новый собственник.

На арендодателя накладываются обязанности по предоставлению помещения в состоянии, прописанном в договоре аренды и соответствующим его назначению. Арендодатель может при необходимости истребовать сданное в аренду помещение, а также отвечать за недостатки помещения, сданного в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить оплату (по условиям договора) и пользоваться помещением в соответствии с назначением, а также имеет право просить снижения оплаты за арендованное помещение (если появились права третьих лиц на эту жилплощадь).

Рента

Под рентой подразумевается такая сделка, при которой собственник отдает объект в собственность тому, кто платит ренту (он обязуется в определенной периодичностью выплачивать определенную сумму, либо давать средства на его содержание). Договор ренты заключается лишь тогда, когда лицо, которому отчуждается недвижимость, обязуется выплачивать бывшему собственнику денежные средства. Такой договор обязательно должен быть заверен и зарегистрирован нотариусом.

Плательщик ренты должен предоставить обеспечение выполнения своих обязательств, оговоренных в договоре, либо застраховать риск ответственности за невыполнение условий (в пользу прошлого собственника).

Существует три типа ренты:

  • постоянная (срок ее выплаты является бессрочным);
  • пожизненное содержание, в том числе, иждивение;
  • пожизненная – ренту необходимо выплачивать на протяжении всей жизни бывшего собственника.

Наследование

Под таким видом сделки подразумевается переход права собственности после смерти собственника к наследнику. Наследник обычно определяется завещанием. Если завещания нет, то наследник определяется по закону.

Мена

Виды сделок на рынке недвижимости, подразумевающие передачу одной стороны в собственность другой объект, который подлежит обмену на другой. В таком виде сделок могут участвовать и граждане и юр. лица. Встречное исполнение обязательств прописывается в договоре тогда, когда сроки передачи объектов не совпадают. Право на собственность переходит равносторонне на момент исполнения условий сделки. Когда в ходе сделки выяснятся, что цена объектов не равноценна, то сторона, чей объект ниже по стоимости, обязана доплатить разницу.

[SvenSoftSocialShareButtons]

Оставить ответ