Как инвестировать в квартиру

Инвестирование – это один из способов заработать, или же обеспечить себе хорошую старость. Вложение средств в недвижимость – одно из самых популярных направлений, вокруг которого сформировалось предостаточно мифов. Одним из которых считается, что инвестирование в квартиру– это один из самых надежных и проверенных инструментов для капиталовложения. Действительно ли это так? Давайте постараемся разобраться в этом.

Инвестиции в недвижимость – цели, ликвидность, стоимость

С точки зрения капиталовложения, инвестирование можно рассматривать под двумя ракурсами:

  • вложение для последующей сдачи недвижимости в аренду;
  • приобретение квартиры для дальнейшей перепродажи. В таком случае, более выгодным и правильным будет вложение средств на начальном этапе строительных работ, тогда можно осуществить расчеты повышения стоимости при выходе объекта уже на первичный рынок недвижимости.

Безусловно, каждый самостоятельно определяет лично для себя цели вложения денег. Независимо от этого, сумма будет кругленькой, поэтому об этом не стоит забывать. Если брать в расчет инвестиционную привлекательность объекта, а здесь мы учитываем город, инфраструктуру, квадратуру и прочие нюансы, предстоит вложить порядка 2-3 млн рублей, но сумма может расти. При этом, прибыльность даже по самым оптимистическим расчетам не будет превышать 12% в год от размера инвестируемой суммы.  Помним, что есть налог на недвижимость, есть вероятность столкнутся с простоем, затратами на ремонтные работы. В результате реальный доход может снизиться до 4% минимум и 10% максимум, при этом сроки окупаемости порядка 10 лет.

Недвижимость, как метод инвестиций – риски и эффективность

Говорить с 100% уверенностью нельзя, что инвестирование в такой тип актива – это высокая вероятность избежать просадки. Поскольку любой экономический кризис, дефолт сказываются моментально на стоимости квартиры.  Восстановление цены занимает предостаточно времени, поэтому возврата к рыночной стоимости можно прождать ни один год. Помимо этого, известно, что застройщики и компании специализирующиеся на строительстве ЖК не самые надежные на отечественном рынке недвижимости. Количество недостроя немалое, это пугает.

В результате, получаем, что такой вариант вложения средств:

  • дорогостоящий;
  • есть доля риска, как в любом инвестировании;
  • низкорентабельный, и является не самым эффективным среди доступных.

Стоит ли вкладывать  в такой актив, как квартира?

Возможно, вам повезет, и вы сможете вложить деньги в покупку недвижимости, при этом получить ожидаемую выгоду.  Каждый самостоятельно принимает решение относительно того, следует ли вкладывать средства в такой актив. В зависимости от ситуации можно снизить риски, при этом повысить прибыльность.  Рекомендации, которые помогут тебе увеличить вероятность получения профита от вложения в недвижимость:

  1. Присмотритесь к небольшим объектам. Студии, апартаменты  или 1-2 комнатные квартиры. Стоимость на недвижимость данной группы всегда растет и сохраняется спрос на объекты.
  2. Вкладывайте деньги в квартиры на первом этаже. Чаще всего они дешевле, соседей меньше, и присутствует возможность продать объект в качестве коммерческой недвижимости. Это существенно повышает стоимость недвижимости. Помимо этого, лучше всего вкладывать средства на старте строительных работ, этот вариант является особенно выгодным, поскольку стоимость квартиры выходит на порядок ниже.
  3. Оцените факторы инвестиционной привлекательности. Речь идет об уровне конкуренции застройщиков, а также престижности района, сезонности. Есть города, подстроенные под туризм, в данном случае важно учитывать сезонность, расположение объекта. Учитывайте, что деньги теряют свою стоимость, а длительность окупаемости при вложениях в недвижимость продолжительна.
  4. Если намерены покупать недвижимость в новострое, необходимо проверить агентство-застройщика. Учитывать нужно обязательно опыт компании, репутацию, отзывы от клиентов, имеется ли документация, какое финансовое положение у фирмы и т.д. Все это обязуется предоставить представитель компании по запросу клиента. Если менеджер не предоставляет бумаг и справок – это сигнал о возможном мошенничестве или незаконном строительстве. Также изучаем договор ДУ, проекты, свидетельство о собственности на участок, где планируется возведение объекта и т.д.

Заключение

Любой метод инвестиции нужно тщательно и всестороннее изучить. Возможно кроме вложения средств в недвижимости, вас привлечет параллельно работать с более быстрым методом получения профита. В таком случае, как вариант вы можете остановиться на торговле на рынке Форекс, где реально получать пассивный доход.

[SvenSoftSocialShareButtons]

Оставить ответ